Küçük parsellerde hisse bölünmesi mümkün mü?

Küçük parsellerde hisse bölünmesi, çeşitli yasal ve teknik koşullara bağlı olarak gerçekleştirilebilmektedir. Bu süreç, özellikle tarım arazileri ile iskân dışı alanlarda farklılık göstermektedir. Tarım arazilerinde hisse bölünmesi yapmak isteyenler, belirli kısıtlamalar ve prosedürlerle karşılaşırken, iskân dışı alanlarda daha esnek bir yaklaşım sergilenmektedir. Hisse bölünmesinin nasıl gerçekleştirileceği konusundaki hukuki çerçeve ve gereken adımlar, bu tür işlemleri planlayanlar için önemli bilgiler sunmaktadır.

Küçük parsellerde hisse bölünmesi, belirli koşullara bağlı olarak yapılabilir.

Tarım arazilerinde, hisse satışı yoluyla hissedar sayısının artırılması mümkün değildir. Ancak, tüm hissedarların anlaşması halinde arazi üçüncü bir kişiye devredilebilir. Ayrıca, tarım arazilerinin bölünebilmesi için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün konuyla ilgili genelgesinde belirtilen bölünemez büyüklükteki arazilerden olmaması gerekir. Örneğin, dikili tarım arazilerinde 0,5 hektarın altında bir parsel oluşturulamaz. 

İskân dışı alanlarda, ifraz suretiyle en fazla beş adet parsel elde edilebilir ve ifraz suretiyle elde edilen parsellerde ikinci kere ifraz yapılamaz. Ancak, belediye ve mücavir alan sınırları içinde ve dışındaki yerleşme alanı dışında kalan (iskân dışı) alanlarda bu yasak geçerli değildir. 

Hisse bölünmesi işlemi için serbest çalışan harita ve kadastro mühendislerine arsa ayırma planı hazırlatılması, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'nden onay alınması ve Tapu Sicil Müdürlüğü'ne başvuru yapılması gerekmektedir. 

• Tarım arazilerinde, hisse satışı yoluyla hissedar sayısının artırılması mümkün değildir. Ancak, tüm hissedarların anlaşması halinde arazi üçüncü bir kişiye devredilebilir. Ayrıca, tarım arazilerinin bölünebilmesi için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün konuyla ilgili genelgesinde belirtilen bölünemez büyüklükteki arazilerden olmaması gerekir. Örneğin, dikili tarım arazilerinde 0,5 hektarın altında bir parsel oluşturulamaz. 
• İskân dışı alanlarda, ifraz suretiyle en fazla beş adet parsel elde edilebilir ve ifraz suretiyle elde edilen parsellerde ikinci kere ifraz yapılamaz. Ancak, belediye ve mücavir alan sınırları içinde ve dışındaki yerleşme alanı dışında kalan (iskân dışı) alanlarda bu yasak geçerli değildir.